Чертежи дома

Состав проекта (чертежи дома), передаваемого Заказчику, состоит из нескольких разделов.

Архитектурно-строительные чертежи

Основным разделом являются Архитектурно-строительные чертежи. Без этого раздела проекта не построить грамотно дом. Этот раздел, в свою очередь, содержит документацию трех марок:

АР – архитектурные решения

КЖ-0 – конструкции фундаментов. Последний значок – цифра «0» означает, что эти работы относятся ко всему, что делается ниже отметки чистого пола дома первого этажа -0.000

КР – конструктивные решения, выше отметки 0.000

В состав "Архитектурно-строительных чертежей" (АС) (примерно 55-65 листов формата А3) входят:

Образец документации - Архитектурные решения (чертежи марки АР): (посмотреть проект)

• Общие данные по проекту: ведомость листов, пояснения
• Спецификация стеновых и кровельных материалов, окон, ограждений
• Разбивочный план осей (несущих стен)
• Кладочные планы этажей
• Маркировочные планы этажей
• План кровли
• Фасады
• Разрезы
• Узлы и детали: конструкции и узлы стен, вентиляционные стояки, лестница, крыльцо, индивидуальные узлы и детали, зависящие от особенностей дома
• Ведомость оконных и дверных блоков
• Изделия: решетки ограждений и иные, зависящие от архитектуры дома

 Образец документации - Конструктивные разделы (чертежи марок КЖ-0 и КР ): (посмотреть проект)

• Общие данные. Пояснения к конструктивной документации
• Фундамент. Планы - порядовки раскладки блоков (для сборного фундамента), или опалубочные чертежи и армирование - для монолитного фундамента. Необходимые узлы и детали. Спецификации фундаментов
• Плита под полы 1-го этажа. Опалубочные чертежи, схемы армирования
• Планы перекрытий этажей. Опалубочные чертежи, схемы армирования (для монолитных перекрытий), разрезы, необходимые узлы и детали перекрытий. Спецификации перекрытий
• Перемычки над окнами и проемами. Опалубочные чертежи, схемы армирования (для монолитных перемычек). Спецификация перемычек
• Планы стропил, их разрезы, сечения и узлы. Спецификации стропил
• Необходимые конструктивные узлы, в зависимости от особенностей дома
• Изделия — балки металлические или Ж/Б, в зависимости от архитектуры дома

Чертежи инженерных систем

Инженерные системы (ИС) разработаны от ввода в дом (внутри домовые сети (примерно 25-35 листов формата А3) (посмотреть).

Раздел «Водоснабжение и Канализация» (чертежи марки ВК) содержат в себе:

• Пояснения к проекту
• Планы этажей с сетями водопроводов холодной и горячей воды
• Планы этажей с сетями канализации
• Аксонометрические схемы сетей с высотными отметками
• Спецификация материалов

Раздел «Отопление» (чертежи марки ОВ) содержит в себе:

• Пояснения к проекту
• Паспорт системы отопления
• Планы этажей с сетями отопления - радиаторы отопления
• Планы этажей с теплыми полами  (в некоторых проектах - только в санузлах и ванных комнатах)
• Аксонометрические схемы сетей с высотными отметками
• Спецификация материалов

ВАЖНО:

- Если вы хотите в доме больше теплых полов, чем предусмотрено в готовом проекте, то проект системы отопления с теплыми полами можно заказать индивидуально. В этом проекте теплые полы будут предусмотрены в тех комнатах, где вы хотите. И расчет теплых полов будет выполнен индивидуально, с учетом климатических условий вашего региона.

- В домах предусматривается естественная вентиляция, с вытяжкой через вентиляционные каналы в котельной, санузлах, ванных и саунах, в постирочной, и в кухне. В проекте предусматривается установка ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ кухонной плиты, при желании установить газовую плиту могут понадобиться дополнительные вентиляционные каналы на кухне.

Раздел «Электрооборудование» (чертежи марки ЭО) содержит в себе:

• Пояснения к проекту
• Схема принципиальная расчетная
• Планы этажей с сетями освещения
• Планы этажей с силовой сетью (розетки)
• Молниезащита
• Схема уравнивания потенциалов
• Спецификация материалов

"Строительный паспорт проекта" содержит в себе пояснения к архитектурному замыслу дома, описание основных конструкций, рекомендации по размещению дома на участке, а также поэтажные планы, фасады и разрезы. В Паспорте проекта, с целью раскрытия архитектурного замысла, показана расстановка основной мебели (посмотреть образец Типового паспорта проекта).

"Полный комплект рабочих чертежей" (ПК) (примерно 80-100 листов формата А3) — состоит из  Строительного паспорта проекта, Архитектурно-строительных чертежей (АС), чертежей Инженерных систем (ИС). Для качественного строительства рекомендуется приобретение Полного комплекта (ПК).

В проектах ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ архитектурные и конструктивные чертежи объединены в Архитектурно-Строительный раздел (чертежи марки АС). Дополнительно к чертежам, которые есть в других типах домов, для деревянных даны развертки стен с порядовками бревен.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО вы можете заказать:

- корректировку конструкций дома

- корректировку Паспорта проекта

- разбивочный план участка и план благоустройства и др.

Важные особенности строительных чертежей

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ТО, ЧТО:

• В строительных чертежах домов возможны несущественные отличия от опубликованных архитектурных проектов, связанные с уточнением и деталировкой конструкций дома при рабочем проектировании.
• Все проекты домов, включая каркасные и из дерева (бревен и бруса), предназначены для возведения в ПОСТРОЕЧНЫХ УСЛОВИЯХ. Чертежи домов не содержат в себе чертежей изделий для заводского изготовления домов.
• Проекты могут не учитывать специфических требований, обусловленных местными особенностями, которые могут предъявляться к новому строительству территориальными органами власти в соответствии с их компетенцией, вытекающей из Градостроительного кодекса РФ. Например, ограничений по высоте строений или по их стилю, если загородный дом будет возводиться вблизи от охраняемого ПАМЯТНИКА АРХИТЕКТУРЫ.
• В соответствии с "ИНСТРУКЦИЕЙ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" подсчет площадей дома ведется с корректирующими коэффициентами для некоторых типов помещений. Например, балконы считаются с понижающим коэффициентом 0.3, лоджии — 0.5. Поэтому, указываемая общая площадь дома не является простым суммированием площадей.
• Готовые проекты домов не предназначены для строительства в СЕЙСМИЧЕСКИ АКТИВНЫХ РАЙОНАХ
• Готовые проекты не предназначены для строительства в условиях ВЕЧНОЙ МЕРЗЛОТЫ. В такой строительной ситуации требуется полная переработка фундаментов.

Привязка готового проекта дома

Готовые проекты коттеджей продаются в разные города и разные климатические регионы. Поэтому при строительстве по готовому проекту надо проанализировать особенности участка строительства. Такой анализ на профессиональном строительном языке называется "ПРИВЯЗКОЙ" проекта к конкретному участку.

В привязку проекта дома входят:

• выбор расположения дома на участке. Определяется место дома на участке по горизонтали, привязываясь к границам участка в соответствии с требованиями местного Генплана. И определяется посадка дома по вертикали – решается, какой отметке уровня земли соответствует отметка 0.000 дома. За нулевую отметку в проектах принимается уровень пола первого этажа. Что касается высоты от земли до пола первого этажа, то решение по этому расстоянию принимается в зависимости от рельефа, региона строительства (высоты снега зимой) и др. Это расстояние принимают кратным 15 см, то есть высоты ступени, и берут 45, 60, 75, 90 или 105 см.
• привязка инженерных сетей в соответствии с Техническими Условиями, получаемыми у местных властей. Указываются точки подключения к местным сетям водоснабжения, канализации, газо- и электроснабжения, нагрузки на сети, трассы прокладки наружных коммуникаций от дома до точек подключения. Определяется временное электро- и водоснабжение на период строительства.
• производится уточнение фундаментов в соответствии с местными инженерно-геологическими условиями. Основанием для корректировки фундаментов служат инженерно-геологические изыскания, выполняемые соответствующей организацией. В крайних ситуациях некоторые дома попадают на скалы (например, на Карельском перешейке под Санкт-Петербургом) – тогда фундамент не требуется вообще, а некоторые - на торфяники – тогда в качестве опорных элементов используются сваи. В продаваемых повторных проектах фундамент спроектирован под средне-плохой тип грунта, с нагрузкой под подошвой фундамента 1- 1,5 кг/с м² – он проходит без корректировок в большей части случаев. Но, тем не менее, анализ соответствия фундамента местному грунту необходим.

Для получения дополнительной информации по составу проектных документов для жилого дома, загородного коттеджа или дачи, обратитесь к экспертам нашей компании. Разрабатываем проекты зданий любой этажности и размеров, предоставляем полный комплект документации, включая эскизы, строительные чертежи, технические планы, экспликации и т.д. Вы можете заказать у нас проект с учетом адаптации  под климатические характеристики региона или особенности участка, частый пример - дом с гаражом и террасой на узком участке. Вы можете рассмотреть вариант готовых проектов, а мы при необходимости внесем изменения, например, чтобы адаптировать его под индивидуальные пожелания, или комфортную для вас стоимость строительства.